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书趣网 www.shuqubook.com,重回财富大时代无错无删减全文免费阅读!

    新世纪的第一年,外资运杰投资旗下的公司,在沪海房地产市场上接二连三的出击,引来了更多的关注。市里还有个号称第一烂尾楼的项目,电子工业局94年下海投入房地产开发,99年市场急转直下,加上局下属企业全面亏损,无力继续这栋位于南京路边的50层大楼。大家都困难,没人愿意接这个烫手的山芋,这个海洋广场项目,虽然地理位置非常优越,也存在不足。不靠路边,车辆进出并不方便,接盘的开发商尚需购买周边的零星地块用于通路。

    电子工业局是沪海的一个大行业局,曾经很有钱,彩电凭票供应的时候是何等的风光,现在却没落了。早在九零年代初期,国外的集成电路和晶体管,打败了电子局下面的元件厂,国产集成电路行业消失了。到了后期,拼命引进彩电生产流水线,建显像管厂,结果造成整个行业的颓败,海洋广场项目是电子局旗下的电脑厂的厂区,为了企业转型用土地作投资参与了这个项目,运气欠佳和大气候不好,变成了一个死局。

    土地空在那里长草,运杰投资的条件很简单,七亿的盘子可以接手,必须加上铜仁路变相连的地块,当然按市场价补足一亿的转让价。价码开得不低,电子局方面还是不愿松口,丽莎不是在国内长大的,不知道其中关节,文杰只能亲自出马。电子局已经不存在了,改组成了沪海电子集团公司,说起来文杰的父母曾经是电子局的一员,被派到贵州支援三线建设。电子集团的邬总和文杰的父母年级差不多,沟通之后发现居然还是同事,当年一起进的工厂,认识但不熟。

    有了这个开头,接下去就容易沟通了,邬总是一肚子的委屈,上任后面临着如此的困难局面,生产搞不过外地,不生产的话,工人不能全部都下岗。海森假日酒店项目里,有六家是电子集团的工厂,运杰投资采取的办法比较灵活,不适合留下的一次性买断工龄,加上一次性把三金交到退休,这样一来留的和走的人,起码没有上访。已经是很不容易的事了,处理这类问题老总最怕工人闹事,运杰投资得了好处愿意拿出一点来安抚人心,黑心的老板一毛不拔。

    “小郑是自己人,我也不想兜圈子了,集团要转型,要搞多种经营,没钱什么事也办不了,银行不给贷款,日子真的没法过了。”邬总叹着气。

    文杰靠在沙发上,看着自己办公室墙上的字画,听着邬总倒苦水,一个思路出现了,电子集团没钱,可它有好东西。市中心区小型工厂不少,很多就是原来的老洋房改建的工厂,数下来十几家总有的,大多在以前的法租界,也有几家在公共租界。这是个宝贝,就算那几家情报所、研究所的地盘全是好地段好房子。

    “邬总你说得对,钱是个问题,不过集团不是有很多市区的房产吗?你们在漕河泾有地的,建个大楼把几个单位归并一下,市中心的房产置换出去,还是可以有不少盈余,集团这方面考虑过没有。”文杰问道。

    邬总何等聪明之人:“计划是有的,一来价格上谈不好,二来上级审批也是个大问题。”

    文杰听得懂:“刚才听邬总说要转型,我在美国也有实体公司,经营得还不错,美国的企业在制度和经营理念方面,还是值得看一看的。不如这样,一是邀请集团派人去美国考察考察,二是让哥伦比亚大学提供几个进修名额。”

    考察花不了几个钱,进修是给头头脑脑的子女出国准备的,到了那边没人给个几十万美元,管他上不上学,当然哥大的邀请函还是要准备的,再组织他们去大西洋城赌上几次,运气好赢了钱,谁也不能说不对。

    邬总客客气气的告别了,约好后面的事情让底下人谈。项目继续的谈着,文杰去忙自己的事,最后丽莎和她的团队最后以8.3亿拿下了这个项目。电子集团的十五栋老房子也顺利的置换给了运杰投资,价格是可以摊到桌面上的,不便宜共计二亿八千万。问题在于这类房子属于有价无市,改建装修后立刻就能高价卖出去,不过文杰不想卖,租出去也很好,这些产权明晰的老房子很金贵。

    海洋广场项目更名为蓝天新森广场,占地二十八亩,近一万九千平方。规划了一栋52层的写字楼,一栋36层共180套豪华套间的高档公寓,以及五层和裙房连通的集银行、商场、会所、餐厅于一体的商业楼。总共达十五万平米的建筑面积,建设成本预估4.5亿。总投入资金,为了保证项目良好运转,再次注资一亿美元成立蓝天新森置业公司,虽说流行建筑公司垫资造房,文杰不想工程打折扣,在达三年的建设周期中,必须保证资金的充足。

    沪海这边的生意有专业团队操心,文杰去了浙江,重建郑氏宗祠,重修郑氏族谱。族谱上记着曾祖父在有个弟弟,去公安局查档案。很快就有了消息,文杰堂叔祖尚健在,还有三个堂伯堂叔,三个堂兄堂弟。文杰家是长房,郑氏的族谱在文杰... -->>

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